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당원 여러분을 환영합니다.
둔춘올림픽 파크 112 타입이 30억 매물이 나와있습니다.
전세는 12억에 나와 있습니다..
월세는 보증금 5억에 300만원..
통계학 * 30억 들여서 샀다고 치죠.. 건물 가치를 15억 50년 사이클로.. 감가상각비는 1년에 3천만원 소멸...
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전세 15억 내 줬다고 치죠.. 집주인 1년에 얼마 손해보냐..
전세는 감가상각비 3천만원 + 나머지 15억 (3%이자 ) 4500만원 + 세금 = 1년 9천만원 손해 보는 것..
월세는 ... 감각상각비 ( 3천만원)+ 25억( 75000- 3600= 3900) + 세금 = = 1년에 8천만원 손실....
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우리나라 아파트 소유자들 큰 착각을 하고 있는 것.. 매년 손해보면서 이득 본다는 착각..
진짜 문제는 아파트 금융 리치사 아파트 보유 물량이 어마어마.. 전,월세 수익 못냅니다..
매년 시세 올라야 부실이 안터지는 구조 ..그래서 서울아파트 자전거래 시세조작이 많은 것
기업처럼 감가상각처리 하면 서울 아파트 최소 20%는 파산 할 것
아파트 시세 지속적으로 올려야만 주택담보 가치 하락으로 막을려고 시세 개입
강남 3구 아파트 자기모순에 빠진 것.. 가격 안오르면 재건축 줄줄이 중단 될 것 어짢히 줄줄 포기 하겠지만 .
출생인구 감소로 인해 1인가구 증가 한계 .
은아마파트 노후화 반토막 나야 정상인데.. 반토막 나는 순간 부실이 못해도 2조 재건축이 마법처럼 비쳐지는 것
박정희 전세, 이명박,오세훈 뉴타운, 전세 대출 정책이 대한민국 미래 주택 시장을 완전히 망쳐 놓았다고 봐야..
서울 아파트 부실 감당 안됩니다 보유세 인상하면 전월세 보증금 400조 시장 흔들릴 수 있습니다..
전 서울 아파트 소유자들 부자라고 생각 안합니다 현금화 하기 힘듭니다..
잠실헬레오 시티... 1년 거래량 100건 수준 1만 가구 회전 하는데 100년 걸립니다
서울 아파트 거래량 많은 것 아닙니다 잠실헬리오시티 다음 재건축까지 50%는 못 빠져 나갑니다.
아파트 소유자들 스스로 인식 하게 둬야.. 섣불리 정부가 개입할려고 하지 마세요..
개입해도 문제고 개입 안해도 문제.. 차라리 개입 안하고 욕 덜먹는 쪽으로 가야...서울 아파트 무조건 터집니다
일본 전세 ,보증금 제도가 없어 자연스럽게 또 감가상각처리 인식을 합니다..
집단 아파트 소유 해봤자 월세하고 다를 것 없다고 생각.. 소유욕구 덜한 것
사법개혁에 엇갈린 발언??
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댓글
강남 50억 아파트 30억 폭락해도
대다수 국민들은 관심없습니다.
정부의 부동산대책은 부동산 거품의 원점타격이
핵심이되어야 하고 대출제한 6억
다주택 보유세 20억이상 중과세 정책으로