KOREA REPORT(2017년 준비2호)
프랑스·영국 총선 결과/미연준 금리인상/새 아파트 신드롬
(*이 준비호는 정식발간 이전의 내부 시험용으로서, 연구원의 공식문건이 아님을 유념해 주시기 바랍니다)
□ 새아파트 신드롬(새 아파트 선호현상) 현황
○ 현 부동산시장은 ‘새 아파트 신드롬’ 이라는 새 아파트 선호현상이 특징적으로 보임
- ‘새 아파트 신드롬’은 강남 · 강북을 불문하여 나타나고 있음
- 5년 이하 서울아파트 가격은 3.3m2 당 2,318 만원, 10년 초과 서울 아파트 가격은 3.3m2 당 1,811 만원, 새 아파트와
헌 아파트 가격차이는 3.3m2 당 500만원에 달함
□ 새 아파트 신드롬(새아파트 선호현상) History
○ 2008년 금융위기 이후 주택 시장은 투기적 요소의 재건축 아파트는 하락하고 실수요적 현상으로 안정적인 가격이
형성되며 ‘새아파트 선호현상’이 나타남
- 1998년 IMF 경제위기 이후 2008년까지 경기회복과 더불어 주택시장의 투기적 요소로 강남권 재건축 아파트가
비정상적으로 오르고 이는 주변 아파트로 영향을 주었음
- 2008년 금융위기 이후 주택시장의 실수요적 현상으로 새 아파트에 살고 싶은 욕구로 인한 ‘새 아파트 선호현상’이
자연스럽게 만들어짐
○ 박근혜 정부 이후(2013년 이후) ‘새 아파트 선호현상’은 심화되고 있으며 부동자금의 증가와 함께 투기적 요소가 보이고 있음
- ‘새 아파트 선호현상’은 실수요적 현상이지만 박근혜 정부의 잘못된 정책으로 투기적 현상으로 변질되고 있음
□ 2017.6.19. 주택시장 안정화 대책 중 새아파트 관련 정책
○ 서울 전 지역 전매제한 기간을 소유권이전등기시 까지로 강화
○ 서울 전 지역, 경기 7개시, 부산 7개구, 세종시의 재건축 주택공급수를 원칙적으로 1주택까지만 허용
○ 이러한 정책은 단기적으로 새 아파트의 안정적인 가격형성에 기여할 것으로 보임